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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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5 z" X9 X% E3 Q' P       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?4 D4 `( u! h5 b3 x% d6 f1 K
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?8 ?' X2 s# ]+ d' m8 f, k, p3 v
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。" X# G) E! ^8 @8 O
贷款20年# \1 m: Q; {" C9 X; k) N
贷款30年
8 H/ b9 _/ O9 k8 I, ~   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
8 ~% O+ J1 G2 g    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。* L) w/ q. o' A! R' M. q/ M+ [9 k

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妈豆
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?8 R7 Y9 f4 Z# Z$ {" B) Y
如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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妈豆
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4 S( t4 u* S; v/ o) O/ z1 \
等额本金?等额本息?

/ z# A3 [* e) A8 U! w等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
' Y+ z+ s3 ?! m: W+ k9 O# f1 n
* I& [1 j$ M2 m0 ]" ~! |& d5 B1 ~

' u& l; _* z: j等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。' c7 X! I; E7 F6 h$ \+ q) M

9 g# `0 d4 w" R+ U
! e- K) K6 v+ f- |- `7 ~+ W) S6 ]
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。
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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了
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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
. s% o( s; I! S0 x: X# d) U
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。
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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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宝宝生日
 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
8 _& H7 i% Y3 w' _3 |* K; A3 T0 w& S: M, X
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多4 ]4 R" v! c+ O7 t, B. C9 R) A

心心

幼大班

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妈豆
398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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房好贵
来自[]

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宝宝生日
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学习了,谢谢楼主
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风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
* l2 o. h; E$ U5 K% p, e因为贷款利息便宜0 e2 D  ]. U: W
中间有钱可以再买一套
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妈豆
4  
宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子7 ~  r3 f" O; b$ i) X7 M3 C5 _
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
/ }+ h. B5 B4 r8 N! M5 J
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[]

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妈豆
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
2 G. b) [5 o0 b: _! k0 K2 J; r: B2贷款年限是不是越久越好?' B7 ?  t& i0 g3 i  Z
短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
) u& V  [2 x3 t% O1 V
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的
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妈豆
180  
宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
& @) C. @2 D1 [3 Y2 ~( y
  Y7 @4 C: [2 q7 ]( Z一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的

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妈豆
260  
宝宝生日
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没钱的我点进来看得津津有味。。。
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