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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。* \# i9 Y' M' o

% J% ~# L1 z0 G7 S5 ~       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?' x5 }: |  x, J5 R: x

5 J& P0 t! R1 S. v( p      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
, \+ W5 T/ c" ?/ k  ?2 J短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
3 z# b4 q* b4 ?, g6 a' o9 u 贷款20年7 C5 w$ N1 ^0 V/ K" i  d, V9 Q3 q7 b
贷款30年
- b7 M3 K8 [' Z6 X2 ]& B   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
: L7 b7 }! K9 X  b1 n    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。( W3 U) S, Z' M; h0 d2 X

, I# Y8 `. E, R" j) {

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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
4 f' L) f( T3 l! v" [如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。

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妈豆
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2 Z1 F- u. N2 I7 t- Y% _$ M5 G) _2 D等额本金?等额本息?

& {+ S1 R( V7 V/ f+ F等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。8 c! P/ `6 a: \; c

# Z! i9 J+ a# [0 C0 P9 S( c  V
/ s5 w1 {: J7 s' D1 I1 I( X$ h+ D9 y& l
等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
1 V, n  L+ s% T  Z0 Z0 M2 S, A- G7 |; B8 [- |! j
2 t# H& v! T3 X  G
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。, Q- y$ `' U- X  o/ w5 y

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了0 X. q) b; u. N( P5 ?  W

, \) E3 M8 ?9 L; p' ^

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妈豆
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起
" S$ k) r% [! j. j0 S$ U
我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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妈豆
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学习了,已收藏。  O; i% ]5 p2 a9 B# ^

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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子7 ~, J4 l4 ^1 n" M9 w  L
5 _3 I1 o& o  s! k) j+ j; T9 N- T
是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多
' X) s8 _$ m% L, H* A
心心

幼大班

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398  
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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房好贵
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0000-00-00 
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学习了,谢谢楼主' I+ `8 ^0 y+ r  r1 Q% x! B6 Z+ W6 V

风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀$ B, H' v, \  |5 z4 B
因为贷款利息便宜7 z- A$ e  i' F: q% i, E) M
中间有钱可以再买一套
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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子! G. E' y( Y' D
现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦

$ B9 S; I  Q  T😂 200万也买不到一房一厅啦
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宝宝生日
2006-10-16 
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白子画189 发表于 2018-3-15 16:23
2 B4 v/ w  P4 F& v/ w9 m+ `2贷款年限是不是越久越好?
' v5 L+ j" l9 f! y9 A$ F短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相 ...
0 B2 n- _- L. W; l! n$ ^1 k
具体情况具体分析,有些楼盘是不支持公积金贷款的,超过平方数是不能公积金贷款的" [6 A7 B" t! G

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妈豆
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宝宝生日
2015-12-20 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子1 }( F: t# g$ L- R0 A
7 D* r) N; S, G7 r* l* w& ^: n! Z
一百万有些关外的公寓,还是可以寻的到的
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